主题：新增多项提示性条款 北京新版商品房买卖合同范本发布

众所周知，买房的人们都签订过购房合同，这也是维护购房者权益的重要凭证。今日（12月16日）新增了多项提示性条款由北京市住建委会同北京市工商局新修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本出炉。
??该合同范本自2015年10月在网上公开征求社会意见。结合社会反映强烈的主要问题，经市高法、仲裁委、消费者协会和法律界 多次论证，并征求市区相关部门意见，梳理、修改形成最终稿，并将于2017年1月1日正式推行使用。
??新版将首次章节式体例归类合同条款
??《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本自2005年推行以来，在规范商品房销售行为，有效减少商品房买卖合同纠纷，维护买卖双方当事人合法权益起到了积极作用。
??然而随着房地产业市场化的不断深入，商品房交易市场中出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧版本的示范文本已不能完全适应新的法律要求和实际需要，基于此北京市住建委会才同北京市工商局共同修订《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。
??值得注意的是，新版合同示范文本，首次采用章节式体例归类合同条款，将合同条款按照所约定的事项进行划分，完善说明、增加术语解释等内容，更好地帮助买卖双方理解合同条款，突出重点内容。
??新合同示范文本于17年1月1日生效
??参与此次修订的北京市康达律师事务所合伙人孟丽娜律师表示，虽然合同示范文本无法律强制性，合同成立与生效与当事人是否采用合同示范文本无直接关系，但合同示范文本具有引导性、参考性。针对商品房交易市场中出现的一些亟需解决的新情况、新问题，设计了大量提示性条款，有利于平衡买卖双方的权利义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡。本次新修订的示范文本更好地维护了双方交易平等，尤其更有利于保护买受人的合法权益。
??据了解，新修订的合同示范文本，已通过首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房城乡建设委网站（www.bjjs.gov.cn）、北京市工商 管理局网站（www.baic.gov.cn）公布，当事人等可从网上查阅、下载。北京房地产交易权属管理系统自2017年1月1日同步更新签约模版，合同当事人使用新的合同示范文本进行网签。
??修改焦点1 细化商品房交付条件 买受人有权解除合同
??此次示范文本中，进一步细化合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定，提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。
??将基础设施设备分为“达到正常使用条件”和“交付时线路敷设到户”两类。针对这两类设施分别增加了相应的违约条款，对于必须“达到正常使用条件”的基础设施设备，如出卖人采取措施后仍无法达到使用条件的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。对于公共服务及其它配套设施设备，需以建设工程规划许可证为准，增加了小区内绿地率、物业服务用房、规划车位、车库等设施的交付条件。
??修改焦点2 明确房屋出卖人的惩罚性赔偿责任
??为保证出卖人对所售房屋享有合法权利，避免出现“一房二卖”的情况，新示范文本将“房屋权利状况承诺”单独列为一条，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，并增加了对于出卖人原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同的条款。
??首都经贸大学赵秀池教授指出，这一约定从合同的角度为房屋权利的合法性和完整性提供了保障，保护了买受人的合法权益，也是法律健全的一个重要体现。
??修改焦点3 增加“预告登记”的相关约定
??根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的有关规定，增加“预告登记”的相关约定，对买受人进行此项权利的提示，增加了“出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记”的约定，有利于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。
?? 财经大学尹飞教授对此表示，增加了“出卖人办理不动产首次登记并办理完毕不动产转移登记备案手续，买受人可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记”的约定，有利于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。